Entretien de la toiture : que faire pour qu'elle soit durable ?

Le rôle d’une toiture est essentiel. Elle assure tout d’abord l’étanchéité de votre résidence. Des infiltrations sont synonymes d’inconfort et d’insalubrité. Elle est garante de son isolation : elle contrôle le niveau d’humidité dans l’entretoit, empêche les déperditions de chaleur l’hiver et régule la chaleur l’été.  Dernière fonction et non des moindres : elle ventile la maison pour éviter toute condensation. La ventilation garde également la couverture suffisamment froide pour empêcher la formation de glace sur le bord du toit qui bloquerait l’écoulement de l’eau issue de la fonte de la neige. Elle garantit donc la résistance prolongée de la couverture.

La toiture ne se résume pas une seule composante, de nombreux éléments la constituent : la charpente, le pontage, la couverture, les éléments décoratifs, les lucarnes, la ferblanterie  (gouttières, tuyaux de descente des eaux pluviales, les chéneaux, la garniture de cheminée…), les  corniches… Il faut donc bien entretenir l’ensemble pour la préserver des intempéries auxquelles elle est soumise tout au long de l’année. Oui, mais comment ? Voici quelques conseils de bon sens.

La couverture

Une inspection visuelle est recommandée régulièrement pour repérer toute détérioration. À cette occasion, il est indispensable de vérifier la présence d’infiltration et de moisissures, mais aussi les éventuels chevauchements, l’état des drains, des solins métalliques et des différentes jonctions.

En cas de doute et si vous n’êtes pas équipé pour monter sur votre toit, le mieux est de vous en remettre à un spécialiste. Il effectuera une thermographie, beaucoup plus fiable, et dressera un bilan réaliste de l’état de votre toiture.

Un entretien préventif vaut mieux que de lourdes réparations. Il dépend des matériaux qui constituent votre toiture. Ainsi les couvertures métalliques sont naturellement résistantes et vous prolongerez leur durée de vie en procédant à une réfection régulière : nettoyage, peinture, rapiéçage, changement des solins.

L’ardoise (durée de vie 75 ans) et le cuivre qui bénéficient des mêmes avantages que les toits en acier, sont durables et nécessitent peu d’entretien.
Les bardeaux de cèdre, bardeaux d’asphalte ( durée de vie de 20 ans) , toits composites ( pas d’entretien), les membranes élastomère ( 25-35 ans), les toits EPDM (25-35 ans), le bitume seront entretenus de la manière suivante :

• Un nettoyage tous les ans avec un nettoyant sans chlore (bardeaux de cèdre, ardoise) ou de l’eau savonneuse (toits métalliques) afin d’enlever les feuilles, les aiguilles de pin, les mousses. Les végétaux constituent en effet un milieu propice aux champignons et aux  moisissures s’ils ne sont pas enlevés. L’espace du comble sera également nettoyé.
• La consolidation des fixations sera effectuée tous les 3 ans. De même que l’assemblage de la charpente, les gouttières et les éléments décoratifs le cas échéant. Les attaches brisées seront remplacées.
• Une couche de peinture à l’huile, tous les 5 ans, sera envisagée sur les revêtements métalliques et les gouttières.

La charpente 

La charpente qui soutient l’ensemble de la structure devra être inspectée visuellement elle aussi. Il faudra veiller en cas de faiblesse à la mise en place de renforts métalliques.

Si une section de celle-ci est défectueuse, la remplacer est la meilleure méthode pour conserver une charpente ancienne.

Le pontage

Il arrive lors de l’inspection ou de la réfection d’une couverture de s’apercevoir qu’une partie du pontage est pourrie. C’est une chance, car la réparation permet d’éviter un affaissement à cet endroit. Elle assure aussi une bonne prise aux clous qui servent à fixer le revêtement de la couverture.

D’une manière générale, si vous vous inquiétez de l'état de votre toiture un peu âgée, faites appel à un couvreur d'expérience. Il vous conseillera sur les travaux à engager.

publié le 2017-07-25 par Radioactif