5 conseils pour bien choisir votre prochain locataire

Louer un logement est une source de revenus intéressante, encore faut-il faire le bon choix du locataire !  Vous pourriez effectivement vous exposer à des impayés ou à des désagréments d’ordre matériels. Mais alors, comment procéder pour ne pas se tromper de candidat? Voici 5 conseils pour vous aider dans votre démarche.

Obtenez des informations importantes auprès de votre futur locataire

Vous êtes tenu bien évidemment de respecter la Loi sur la protection des renseignements personnels. Ceci dit, un certain nombre d’informations sont incontournables :

• Son identité (nom et prénom) accompagnée d’un justificatif d’identité (permis de conduire, passeport, carte d’assurance maladie…). Vous n’avez cependant pas le droit de faire une copie de cette pièce d’identité ni de recopier tout ou partie de son contenu, et en aucun cas, les numéros de celle-ci !
• Son adresse actuelle complète.
• La composition de la famille. 
• Le nom de son propriétaire actuel ou du concierge de l’immeuble dans le but d’en apprendre un peu plus sur son comportement : respect du logement, date de règlement des loyers, impayés éventuels, comportement avec les voisins… Vous pouvez également lui demander de vous fournir une attestation de son ou ses anciens propriétaires pour mieux vous convaincre. Certains locataires le font d’ailleurs spontanément.
• Ses références professionnelles : une copie de son contrat de travail est indispensable pour être certain de son statut de salarié. S’il n’a pas de travail ou qu’il est étudiant,  vous exigerez un garant dont vous vérifierez la solvabilité de la même manière.

Effectuez une enquête de crédit

Avec le consentement de votre futur locataire, vous pouvez faire appel à un agent de renseignements personnels pour obtenir des informations sur ses antécédents de crédit. Vous saurez alors si des litiges éventuels l’opposent à son organisme bancaire…

Votre futur locataire peut vous fournir lui-même les justificatifs exigés pour marquer des points et vous convaincre de sa bonne gestion financière. Il produira alors une attestation de crédit de sa banque ainsi que des extraits pertinents de son dossier de crédit.

Consulter la Régie du Logement

Pour être tout à fait sûr de votre candidat, vous avez aussi la possibilité d’aller consulter son dossier à la Régie du Logement. Vous aurez une idée de son profil (notamment s’il est l’auteur de dégâts matériels ou de nuisances sonores) et de son activité bancaire (y a-t-il des recouvrements en cours à son encontre ?).

Vous pourrez obtenir également la liste de ses anciens propriétaires.

Vérifiez ses antécédents judiciaires

Il serait fastidieux de vous rendre auprès des différents tribunaux, civil et pénal, pour obtenir ce type de renseignements. Mais certaines associations se chargent de le faire pour vous.

Il serait dommage de signer un contrat avec quelqu’un qui aurait été mis en cause dans une affaire judiciaire. Là encore, il vous faudra faire signer un formulaire de consentement à votre candidat.

Après toutes ces vérifications, il vous faudra encore exiger un mois de loyer d’avance, vous êtes en droit de le demander avant la signature du bail. N’oubliez pas de rédiger cette clause pour le rendre caduc en cas de non-respect.

Faites appel à une agence spécialisée

Faire appel à un gestionnaire immobilier pour mettre votre condo en location est de loin la solution la plus confortable pour un propriétaire. Vous gagnerez en temps et en démarches. Un professionnel prendra en effet en charge : 

• La publication de votre annonce,
• Les visites de votre logement,
• L’enquête de crédit,
• La rédaction, la signature du bail et son renouvellement,
• La perception des loyers qu’il vous rétrocèdera par virement bancaire,
• Votre représentation à la Régie du logement.

Faire son choix parmi de nombreux candidats n’est pas toujours facile, faites-vous conseiller !

publié le 2017-07-25 par Radioactif